大家好，我係一名有超過廿年經驗嘅香港通渠師傅，專門處理舊樓防水同外牆漏水問題。喺香港，特別係一啲有幾十年樓齡嘅舊樓，外牆防水同滲水問題真係好普遍。今日我想同大家分享一個真實案例，講解點樣用納米塗層幫舊樓外牆進行防水翻新，解決漏水問題。如果你都面對緊類似嘅煩惱，希望呢篇文章可以幫到你！
一、香港舊樓外牆漏水嘅成因
香港嘅舊樓多數建於六、七十年代，嗰陣時嘅建築材料同施工技術同而家比唔上。加上香港天氣潮濕多雨，仲有颱風同酸雨嘅影響，外牆嘅混凝土同磚牆好容易出現裂縫同滲水問題。常見嘅漏水原因包括：
- 外牆混凝土老化，出現細小裂縫，水份滲入牆體。
- 窗框同外牆接縫位密封膠老化，導致雨水滲入。
- 舊樓外牆冇做好防水層，或者防水層已經失效。
呢啲問題唔單止影響住戶生活，仲會導致牆身發霉、油漆脫落，甚至影響樓宇結構安全。所以，做好外牆防水至關重要。如果你想了解更多關於建築防水嘅基本知識，可以參考維基百科防水條目。
二、點解選擇納米塗層做外牆防水？
傳統嘅外牆防水方法多數係用防水漆或者樹脂塗料，但呢啲材料耐用性一般，幾年後就可能要重新施工。而近年興起嘅納米塗層就唔同，佢係一種高科技防水材料，滲透力強，可以深入外牆嘅細小裂縫同毛細孔，形成一層透明嘅防水保護層。佢嘅好處包括：
- 高滲透性：納米塗層可以滲入牆體內部，堵塞毛細孔，防止水份滲入。
- 耐用性強：一般可以用到10年以上，唔使頻繁翻新。
- 透氣性好：防水嘅同時仲可以讓牆體「呼吸」，避免濕氣積聚導致發霉。
- 施工簡單：唔需要大規模拆卸外牆，用噴塗或者刷塗就得。
因為呢啲優點，納米塗層喺香港舊樓防水翻新中越嚟越受歡迎。如果你對納米技術有興趣，可以睇下維基百科納米技術條目。
三、用納米塗層翻新外牆嘅實際案例
前排我接到一單位於九龍嘅舊唐樓防水工程，業主投訴佢間屋每逢落大雨，客廳同睡房嘅外牆就會滲水，牆身仲有發霉嘅痕跡。經過檢查，我發現問題主要出喺外牆嘅裂縫同窗框接縫位。以下係我嘅施工步驟：
- 清理外牆：首先用高壓水槍清洗外牆表面，去除灰塵、油污同舊嘅脫落塗層，確保納米塗層可以好好附著。
- 修補裂縫：對於明顯嘅裂縫，我會先用防水填縫劑修補好，避免納米塗層滲透唔均勻。
- 噴塗納米塗層：用專業噴槍均勻噴塗兩層納米塗層，特別注意窗框同牆身接縫位，確保全面覆蓋。
- 乾燥同測試：塗層乾燥後（大約24小時），我會用清水模擬大雨測試防水效果，確認冇問題先交收。
完成施工後，業主話再落大雨都冇滲水問題，牆身嘅濕氣同霉味都改善咗好多。呢個案例充分證明咗納米塗層喺外牆防水方面嘅效果。
四、納米塗層施工要注意嘅事項
雖然納米塗層效果好，但施工過程都要注意一啲細節，先可以確保防水效果同耐用性：
- 施工前一定要徹底清潔外牆，唔好留有油污或者塵埃。
- 選擇晴天施工，避免落雨或者高濕度環境，影響塗層乾燥。
- 一定要用專業嘅納米塗層產品，唔好貪平買劣質材料，否則效果會大打折扣。
- 對於嚴重滲水嘅外牆，建議搵專業通渠或者防水師傅先做檢查同修補，再用納米塗層。
五、總結同建議
喺香港舊樓嘅外牆防水問題中，納米塗層真係一個高效又耐用嘅解決方案。唔單止可以解決漏水問題，仲可以延長外牆嘅使用壽命，減少日後維修嘅成本同麻煩。如果您嘅屋企或者大廈都有類似嘅外牆滲水問題，唔妨考慮用納米塗層進行翻新，記得搵專業嘅通渠師傅或者防水工程公司幫手，確保施工質量。
希望呢篇文章對大家有幫助！如果你有任何關於香港舊樓防水或者外牆漏水嘅問題，隨時留言或者聯絡我，我會盡量解答同分享經驗。亦可以了解更多關於建築材料嘅知識，參考維基百科建築材料條目。