作為一名有超過二十年經驗嘅香港通渠師傅同防水工程專家，我見過唔少香港屋苑天花板滲水嘅案例。天花板滲水唔單止影響家居環境，仲可能導致結構損壞同霉菌滋生，對住戶健康同物業價值都有大影響。今日我想同大家分享一個常見嘅解決方法——高壓灌漿修復，希望幫到有需要嘅屋主解決滲水問題。
天花板滲水嘅成因
喺香港，特別係一啲舊式屋苑，天花板滲水多數同樓上單位嘅水管老化、防水層破損，或者大廈外牆裂縫有關。雨季同颱風期間，防水工程做得唔好嘅大廈特別容易出現滲水問題。水會透過混凝土嘅細小裂縫滲入天花板，造成水漬、油漆脫落，甚至滴水情況。
點解選擇高壓灌漿修復？
高壓灌漿修復係一種針對天花板滲水同混凝土裂縫嘅專業防水技術。佢嘅原理係將特製嘅防水物料（例如環氧樹脂或聚氨酯）透過高壓設備注入裂縫同空隙，填滿滲水通道，從而阻止水份滲透。呢種方法有幾個好處：
- 唔需要大規模拆卸天花板，減少工程成本同對住戶嘅干擾；
- 修復後嘅防水效果持久，可應對香港潮濕氣候；
- 適用於唔同類型嘅滲水問題，包括樓板裂縫同水管周邊滲漏。
高壓灌漿修復嘅步驟
作為一名專業通渠同防水工程師傅，我哋會跟住以下步驟處理天花板滲水問題，確保工程質量：
- 檢查滲水源頭：首先要確定滲水位置同原因，可能需要檢查樓上單位嘅地板、去水管或者外牆裂縫。可以用紅外線探測儀或壓力測試去精確定位。
- 清理同準備：將滲水區域嘅天花板表面清理乾淨，去除鬆散嘅油漆同灰塵，確保灌漿物料可以有效滲入。
- 鑽孔同安裝灌漿嘴：喺裂縫附近鑽細孔，然後安裝灌漿嘴，作為高壓設備嘅注入點。
- 高壓灌漿：使用專業設備將防水物料注入裂縫，物料會擴散並填滿所有空隙，形成防水屏障。
- 檢查同修補：完成灌漿後，會再做一次滲水測試，確保問題解決。最後修補天花板表面同重新上漆。
香港屋苑滲水問題嘅預防方法
除咗修復，預防天花板滲水同樣重要。香港嘅屋苑業主同管理處可以參考以下建議，減少滲水問題嘅發生：
- 定期檢查大廈嘅防水層同外牆，特別係雨季前做好防水工程；
- 確保單位內嘅水管同去水系統運作正常，避免因堵塞或老化引發滲漏；
- 同樓上鄰居保持溝通，一旦發現滲水問題及早聯絡專業通渠或防水公司處理。
點揀專業防水工程公司？
喺香港，唔少業主會因為貪平而揀一啲唔專業嘅防水工程公司，結果問題反覆出現，浪費金錢同時間。揀公司時，記得留意以下幾點：
- 公司有無相關牌照同經驗，特別係處理天花板滲水同高壓灌漿嘅案例；
- 有無提供保養期，確保修復後嘅防水效果；
- 睇下客戶評價同過往工程案例，了解佢哋嘅服務質素。
天花板滲水唔係小事，如果唔及早處理，可能會引發更大嘅結構問題同健康隱患。作為資深通渠師傅同防水專家，我建議各位業主發現問題時，盡快搵專業團隊檢查同修復。無論係高壓灌漿定其他防水技術，關鍵都係要揀啱方法同可靠嘅服務。希望呢篇文章對大家有幫助，如果有任何關於滲水或防水工程嘅問題，歡迎隨時留言討論！